[你问我答]农村建房是否可以自由买卖？,璧勮涓績
时间：2012-08-29 00:00:00来源：[作者：姜福东【大 中 小】
在农村很多农民有在“自家”土地上建栋房子拿来卖的打算，但是这种建在农村集体土地上的房子是否可以进行市面交易？买这种房子有什么后顾之忧？
搜狐网友：最近有个不太长见面的亲戚在他本人的农村地基上建了一栋五层的房子，表示要像商品房一样向外出售，我们不是同村的但都是农村户口，如果要买的话有法律保障吗？像到时候会不会有房产证？如果遇到拆迁的话有没有正对应的赔偿？房子的所有权有没有变？这种性质的房屋交易有法律保证吗？
值班编辑：《中华人民共和国土地管理法》第二条“中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制”。第八条“城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”
在集体土地的经营管理方面规定：《中华人民共和国土地管理法》第十条“农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。”
集体土地所有权的确认。《中华人民共和国土地管理法》第十一条“农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。”
有的地方可以颁发农村房屋的房产证，但是全国范围内的颁证还没有开展。法律也没有规定对农村房屋必要发放房产证。目前的房产证，是基于集体所有制下的个人资产，虽然可供抵押、继承，但是还不具备真正的自由流通，或者说买卖的市场价值。按照规定，没有房产证的房屋是无法过户交易的。
但是对于农村的房屋只能在本集体经济组织成员中进行转让，你可以享有地上房屋的使用权和居住权。依据《土地管理法》、《物权法》等法律法规不得向本集体经济组织成员之外人员出售，如果购买了该房屋，其所签买卖合同无效，将不可能取得产权证，该等房屋的产权不受《物权法》等法律保护。
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