项目名称：陇川房地产开发

项目主办单位：陇川县建设和环境保护局

项目建设地点：章凤镇

项目所属行业：商业            建设性质：新建

项目简述：按照陇川县城市建设总体规划，陇川房地产项目的建设充分考虑规划地用地的地形、地貌、气象、人文和生态环境以及社会服务和后勤服务设施的具体情况，把陇川房地产项目建设成为服务主体多元、服务功能完善、服务质量和管理水平较高的住宅、商服小区。

项目实施依据：1、陇川县国民经济和社会发展“十一五”规划

项目在本地区的作用与地位：有利于促进地方财税增长，可提供128人固定岗位的就业机会。

建设地点的自然条件和社会经济情况简述：陇川县是一个以景颇族为主的边疆少数民族县,位于东径97°39′-98°17′，北纬24°08′-24°39′。县东、南、北三面分别与潞西市、瑞丽市、梁河县接壤，西与缅甸毗邻，国境线长50.899公里，自古以来就是通向缅甸以及东南亚的重要通道。县境内东西最大横距42公里，南北最大纵距51公里。陇川县辖5乡（户撒、护国、清平、王子树、勐约）；4镇（章凤、陇把、景罕、城子），共有68个村委会，3个居委会，671个自然村，726个村民小组。陇川国营农场下辖4个分场、45个队（站）。2007年末，陇川县总人口17.86人，人口自然增长率7.5‰。

项目建设内容：根据新建陇川房地产项目住宅及商服用用房对建设功能与面积指标的要求，平面布置应满足住宅及商服用用房功能分区明确的需要，且总体布局合理、使用方便，同时考虑节约土地、节能节水、建筑抗震等方面的要求。新建陇川房地产项目：

（1）住宅：①别墅：80栋，采用主体3层的框架结构形式，建筑面积：40000m²，户均面积500m²；②连排别墅：50套，采用主体3层的框架结构形式，建筑面积：16800m²，户均面积336m²；③单元楼：32栋，采用主体6层的框架结构形式，建筑面积：61440m²，每栋1920m²。

（2）商住楼（会所、幼儿园、配套用房等）28套，采用主体3层的砖混结构形式，建筑面积：9744m²，每套348m²。

建设规模：商铺及附属设施建设，总建筑面积3.5平方米。

占地面积：30亩

建设期限：1年 

工艺技术方案简述：

项目前期准备工作情况：1、已完成项目可行性研究报告

项目主要原料、燃料及其它原材料供应情况：从当地解决

项目对环境的影响：项目对环境不会造成影响

投资估算及资金筹措：

投资估算：陇川房地产项目估算总投资18918.04万元，其中：设备购置费590万元，建筑安装工程费11792.24万元，构筑工程建设费用1234.36万元，无形及递延资产3502.74万元（含土地购置费3234.03万元），预备费408.5万元，流动资金1390.2万元。

资金筹措：社会融资

初步经济效益分析：项目建成后，可实现年销售收入27804万元。

4.2财务评价指标：财务内部收益率(IRR)：税前21.04%，税后17.02%；财务净现值(NPV)：税前4217.62万元，税后798.55万元；投资利润率23.57%；投资利税率31.59%；投资回收期：税前6.52年，税后7.24年。

合作方式：独资、合资、合作

联系单位：德宏州招商局

联系人：赵敏　局长　13988257666 13578218369

业务联系电话（传真）：0692-2214118 0871-5393639

E-mail: dhzsjywk213@163.com