现今因为很多打工者外出打工或者落户城镇，导致农村出现大量农房空置，如何盘活农村大量闲置住宅，激活“沉睡”资本，推动农村房屋开发利用，为农村留守妇女提供创新创业已经成为一道现实的课题，为了解决这一难度，“共享农房”应运而生，那么什么是“共享农房”？发展“共享农房”需要具备哪些条件？“共享农房”的房屋所有权归谁？等等问题，小编将在下文进行一一讲解。

　　一、什么是“共享农房”？“共享农房”的出现改变了什么？

　　所谓“共享农房”简单点来说就是一种短期租房行为。现在农村基础设施相对缺乏，大部分农村住房只具有“从一而终”的属性，而随着城市化的不断推进，导致农村“空心化”加剧，从而出现了不少农房闲置的事实，空心村”不断涌现。另一点就是现在居住在城市的居民，在经过大城市的洗礼后却希望体验、重温农村恬淡的生活，由于这两种需求在现实和政策的双重制约下得不到满足，从而“共享农房”应运而生，打开了这个“死结”。

　　二、发展“共享农房”具备哪些条件？

　　1、据国家有关部门统计，现今全国农村至少有7000万套闲置房屋，农村居民点空闲和闲置用地面积达3000万亩左右，如果说按照每套农房年租金5000元来算，那么全国每年在农村房屋方面闲置浪费的就高达3500亿元，并且这个数额还随着农村人口向城市转移逐渐增长，与其使得大量农房和宅基地闲置，还不错充分利用。

　　2、万亿元级乡村旅游市场等待唤醒

　　现今随着城市消费者对农村生活的向往，城市对乡村农房的需求越来越突出，据相关数据显示，现今乡村旅游已达13.6亿人次/年，收入高达4000亿元，预计到2025年，乡村旅游人次将达到30亿人次，形成万亿元级市场。

　　3、政策红利推动农房转型升级今年2月份国家发布的《中共中央国务院关于实施乡村振兴战略的意见》（以下简称“意见”）给出了一个明确的答案：探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”，落实宅基地集体所有权，保障宅基地农户资格权和农民房屋财产权，适度放活宅基地和农民房屋使用权。

　　三、当下共享农房的操作模式是什么？

　　1、针对全国的“空心村”以及处于闲置状态的房屋进行规划设计、装修改造、租赁运营，有效盘活闲置农房。

　　2、开发住宅在线网站、共享住宅APP、装配式住房建造，实现各类房屋资源及配套的供需对接。

　　3、通过通过开发的共享住宅APP及第三方OTA在线旅行平台的合作，从而帮助那些农村改造过的“空心村”和闲置的房屋实现在线预订、短租、扫码入住的分时共享度假。

　　4、当下共享农房的操作模式案例：北京怀柔区九渡河镇花木村80后小田，自家老院子通过业内团队设计、改造、推广、运营、管理从闲置到“走俏”，于业内团队的盘活，在今年的‘五一’小长假，最高房价达到每晚2580元，而且早在放假一个半月前就被全部预订一空，使老院子焕发出新生机。

　　四、“共享农房”的租约期是多少年？

　　“共享农房”的租约期往往在5年至30年，租客可以根据自己的喜好对房屋内外及院落进行翻修，也可以利用农房进行创业。而对于农民来说除了可获得租金收益以外，还可以就地‘转业’成为物业服务人员，提供保洁、餐饮等服务。

　　五、“共享农房”的房屋所有权归谁？改造资金谁来出？盈利如何分配？

　　1、“共享农房”是结合农村和城市发展过程中各自存在的问题和需求做出所做的发展模式设计。对于农民而言房屋租出去后，仍然是房屋的归属权仍然属于村民的固有资产，而且由于是以集体组织的形式进行的房屋共享，因此不需要农民自己懂太多的技术操作，可以通过一个搭建完整的网络平台进行统一租赁信息发布，对租赁双方的法律确权、租赁运营维护都提供了一个有效的保护。

　　2、房屋改造资金一般是由村集体、村民、合作的企业或者要求翻建的租户共同出资，同时国家也会给予一定的资金支持。

　　3、“共享农房”实行利益共享，信息发布平台会收取中介服务费，日常税费归政府，房屋主要租赁收益归房屋户主所有，具体的利益分配可自行协商签订合同。

　　以上就是关于“共享农房”的相关内容，“共享农房”“共享单车”“共享雨伞”“共享充电宝”等纷纷出现，中国慢慢进入共享时代。农村闲置房房到“共享农房”，不仅活了闲置农房的财产权，让资本方的“房主”充分利用了经营权收益，同时来乡村休闲旅游的“玩主”也获得了美丽乡村的“享受权”，使农村“沉睡的资产”重现生机，释放更多经济红利。